Invest Tools

Paramètres du prêt

Montant emprunté (€)

Taux annuel (%)

Durée (années)

Assurance mensuelle (€)

Frais de dossier (€)

Apport personnel (€)

Mensualité hors assu.

—

capital + intérêts

Mensualité totale

—

avec assurance

Coût des intérêts

—

sur toute la durée

Coût total crédit

—

intérêts + assu + frais

Capital remboursé

Intérêts payés

Année	Capital annuel	Intérêts annuels	Capital restant dû	Cumul intérêts	% Capital remboursé

Paramètres

Capital initial (€)

Versement mensuel (€)

Durée (années)

Rendement annuel brut (%)

Inflation annuelle (%)

Enveloppe fiscale

Capital final brut

—

avant impôt

Capital final net

—

après impôt

Versements totaux

—

capital investi

Plus-value nette réelle

—

valeur constante

Capital brut

Capital net d'impôt

Versements cumulés

Année	Versements cumulés	Capital brut	Capital net	PV nette réelle	Impôt estimé	Rend. réel/an

Paramètres

Loyer initial (€/mois)

Mensualité crédit (€)

Charges fixes (€/mois)

Indexation loyer (%/an)

Inflation charges (%/an)

Durée (années)

Cash-flow an 1

—

/mois

Cash-flow final

—

dernière année

Cumulé sur la période

—

total encaissé net

Seuil d'équilibre

—

cash-flow positif à partir de

Loyer mensuel

Mensualité + charges

Cash-flow net

Année	Loyer/mois	Mensualité	Charges/mois	CF/mois	CF annuel	Cumulé

Bien immobilier

Prix d'achat (€)

Frais de notaire (€)

Travaux / rénovation (€)

Loyer mensuel HC (€)

Charges annuelles (€)

Vacance locative (mois/an)

Fiscalité

Régime fiscal

Tranche marginale d'imposition (%)

Taxe foncière annuelle (€)

Rendement brut

—

loyers / prix achat total

Rendement net charges

—

après charges et vacance

Rendement net-net

—

après impôts et prélèvements

Revenu net annuel

—

flux réel après tout

Loyers encaissés

Charges totales

Revenu net

—

Méthode : Le TRI calcule le taux d'actualisation qui annule la VAN du projet — il intègre l'investissement initial, les cash-flows annuels nets et le produit de la revente. Un TRI supérieur au coût du crédit signifie que l'effet de levier est positif.

Investissement initial

Prix d'achat (€)

Frais notaire (€)

Travaux (€)

Apport personnel (€)

Exploitation

Loyer mensuel (€)

Mensualité crédit (€)

Charges annuelles (€)

Durée détention (ans)

Indexation loyer (%/an)

Indexation charges (%/an)

Taux annuel crédit (%)

Durée crédit (ans)

Revente

Prix de revente (€)

Frais agence revente (%)

Impôt plus-value (%)

Abattement pour durée (%)

TRI sur fonds propres

—

rentabilité du levier

TRI global projet

—

sur prix achat total

VAN (fonds propres)

—

actualisation 5 %

Capital final net

—

après remboursement + revente

CF annuel net (fonds propres)

Cumul des flux

Année	Loyer	Mensualité	Charges	CF net/an	Flux cumulés	Capital restant dû

Bien et financement

Prix d'achat (€)

Apport (€)

Taux crédit (%)

Durée crédit (ans)

Frais notaire + dossier (€)

Charges copropriété/an (€)

Taxe foncière/an (€)

Revalorisation bien (%/an)

Scénario location

Loyer mensuel (€)

Indexation loyer (%/an)

Rendement placement apport (%/an)

Durée de comparaison (ans)

Patrimoine achat

—

valeur bien − capital dû

Patrimoine location

—

placement apport + économies

Différentiel

—

achat − location

Point d'équivalence

—

achat devient avantageux

Patrimoine achat

Patrimoine location

Année	Valeur bien	Capital dû	Patrimoine achat	Placement locataire	Patrimoine location	Différentiel

Crédit immobilier

Placement financier

Cash-flow locatif

Rendement locatif

TRI — Taux de Rendement Interne

Achat vs Location